HOME »低コストで収益をアップ »ニーズに合わせた専用アパートへ
お金をいくらでもかけていいならどんなリフォームでもできますが、
それでは入居率が上がってもあまり意味がありません。
要はコストをいかにかけず効果的なリフォームを行って、入居率アップ等の目的を達成することです。
私たちグループはこのような収益物件向けリフォームに関して多くの実績があるだけでなく
自らアパートやマンションといった収益物件を所有し、自らの物件においてトライ＆エラーを繰り返すことによってより効果的なリフォームというものを構築しています。
賃貸アパートやマンションは老朽化したり、相対的に良い物件が出きたりすると、競争力が低下していきます。
入居者が、同じ家賃なら、より便利な物件、より新しい物件を求めるのは当然です。
通常のリフォームをしてきれいにしたとしても、新築とはやはり違います。
そこで、他の賃貸アパートやマンションと決定的に異なる特徴、何かに特化した物件だったらどうでしょうか？駅からちょっと離れていても、相場より家賃を上げることも可能ですし、空室の心配も低減できます。
ただし、ターゲットをしぼる以上、入居対象者の絶対数は減ってしまいますから、入居者のニーズや家賃設定等、事前のマーケティングを綿密に行う必要があります。
例えば、３０歳を中心としたエリートビジネスマンの独身者をターゲットとします。
デザイン性に優れステイタスを感じることができ、街のランドマークとなるような存在感あるマンションへのリフォームを行います。
当然インテリアや設備にもこだわりを持たせ、自宅でも仕事がバリバリできるようにＩＴ化やワークスペースにも対応させます。
その他、ターゲットに合わせたデザインによるリフォームを行います。
「ペット可」の物件は、どのアパート・マンションも人気で、入居希望者があとを絶ちません。ペット賃貸物件専用サイトも繁盛しているそうです。
従って、確かなニーズがあるリフォームです。また、ペット同居専用にすることによって、入居者の誰もがペットと暮らすことを前提となりますから、ペットが苦手の人は入居してこなくなります。
ペットと共に暮す上で必要な設備等を、共用部や住戸内に施します（室外にペット専用の洗い場や汚物処理器を設置したり，臭いや傷のつきにくい床材などの採用）。
「となりにどんな人が住んでいるのかわからない」「エレベーターや階段で見知らぬ男の人と鉢合わせになるのはいやだ」・・・女性が一人で住むのには不安があるでしょう。
そこで、入居者を女性専用として、オートロックはもちろんベランダ側からの侵入にも備える等の防犯設備を高いレベルで整えます。さらに警備会社との提携も考えられます。また、女性向けデザインや設備にこだわってみても良いと思います。
これから高齢化はますます進みます。また、現在住んでいる自宅が広すぎるため、そこを売却や賃貸し、こじんまりとして便利な立地の賃貸マンション等に移り住むといった方も増えてきます。
そこで、そうしたご高齢者をターゲットにしたアパートやマンションへのリフォームを行います。条件を満たせば「高齢者専用賃貸住宅の登録」が可能となり、都道府県・市町村の窓口およびそのホームページ、指定登録機関などで、どなたでも閲覧が可能となります。
近年の社会不安から防犯に対するニーズの高まりに伴って、防犯に特化したアパートやマンションの需要も当然強まってきます。そこで、２４時間テレビ監視システム、録画機能付き玄関テレビドアフォン、オートロック機能付き玄関キーまたはナンバー錠の設置、不審者から身を守るため外灯、警備会社との提携によるセキュリティシステムの導入等を行います。
快適な生活を実現できる設備の差別化も有効です。洗濯物を室内で乾かすことが出来る浴室暖房乾燥器、トイレ独立型（トイレと浴室が別)、 最新のキッチン、ＩＨクッキングヒーター、タイマー付き乾燥暖房機付き洗面室（出勤時に雨の心配や下着泥棒の被害回避のため）等
- 現在お持ちの不動産、収益物件が老朽化してきて「入居率が下ってきた」とお悩みのオーナー様。
- 利回りをもっとよくするために「家賃設定を上げたい」等で収益物件の収益性をアップさせたいとお考えのオーナー様。
- 現在お持ちの賃貸物件を「高く貸し出したい」とお考えのオーナー様。
- 現在お持ちの物件を少しでも高く売却したいとお考えのオーナー様。
